東京、9月5日（日本のニュース住宅購入は人生最大の買い物と言われ、住宅ローンは必須で、返済期間は35年が標準だが、京葉銀行は首都圏の地方銀行で初めて50年ローンを導入し、話題を呼んでいる。
住宅ローンを50年間払い続けることについて、街頭で率直な意見を聞いてみました。
２０代の男性は「高校卒業後すぐに働き始めて２０歳前後で結婚する人なら、働く期間が長いので踏み出しやすい」と話す。
別の２０代の男性は「月々の返済額が減るのは若い世代にとってメリットがある」と話した。
50年ローンの主な利点は、月々の支払額が減ることです。例えば、東京で1億円の新築マンションを購入する場合、35年ローンでは月々の支払額は約27万円になります。50年ローンではこの金額は約19万9000円に下がり、月々約7万円の節約になります。
1億円という価格を例に挙げたのには理由があります。不動産価格の上昇により、東京の新築マンションの平均価格は1億円を超えています。
賃貸住宅に住む３０代の男性は「東京を中心に、地域によっては家賃が高い」と話す。
別の30代男性は「家と車の購入は違う。最近は地震が多いので、大きな決断は慎重にしたい」と話した。
京葉銀行融資部の担当者に、50年住宅ローン導入の意図について聞いた。
担当者は「返済期間が５０年なので月々の返済額が少なくて済むため、若い人でも物件を購入しやすい。８０歳までに完済する必要があるため、２０代から３０代前半がターゲット」と説明した。
50年住宅ローンの条件は、完済時の年齢が80歳未満であること、千葉県内もしくは近郊に新築住宅を購入することなど。
しかし、50年間の住宅ローンを組むという見通しには依然として懸念があるため、私たちは街頭で人々に意見を聞いてみました。
２０代女性は「かなり長い。早く返済したいので、月々の返済額が減ってもあまり変わらない」と話した。
２０代男性は「融資期間が長くなれば老後の安心感はあるが、返済額が増えるのが不安」と話す。
また、年配の世代に、20代の人たちが50年住宅ローンプランについてどう思うか尋ねてみました。
現在35年の住宅ローンを返済中の40代の男性は「20代で家を買うと50年後には相当古くなって、引っ越したり、新しい家を買いたくなるかもしれない。そのリスクを考えると、30年程度のローンがいい」と話した。
賃貸住宅に住む別の40代の男性は「50年……。予測不能な時代なので、50年後も生きているかどうかどころか、明日のことも分からない。そんな計画を立てるには遠すぎる」と話す。
そこでファイナンシャルプランナーの意見を聞いてみました。ファイナンシャルプランナーの資格を持つフジテレビ副編集長兼コメンテーターの富田雄一さんが、50年住宅ローンのメリットについて解説してくれました。
富田氏は「月々の返済額が減ることで所得負担が減り、所得の少ない若い世代でも住宅を購入しやすくなる。物件の選択肢も広がり、浮いたお金を出産や教育などライフイベントに使うこともできる」と話す。
しかし、ローン期間を15年延長すると、1億円を借りた場合、返済総額は1億1,900万円に増加します。35年ローンに比べると、支払額が600万円増えることになります。
最後に、50年の住宅ローンを組んで住宅を購入した30代の人に話を聞きました。
住宅所有者は、「住宅ローンは、さまざまなタイプの住宅ローンの中でも、最も低い金利を提供しています。このローンを選択することにより、より多くの現金を手元に残すことができます。借入額と返済額の合計は高くなりますが、手元に残るお金の額も大きくなります。より長い期間借りたかったので、意図的に 50 年ローンを選択しました」と説明しました。
退職後も返済は続くため、将来の資金計画を詳細に立てることが重要です。
ソース： FNN
