テナントがその仕事をしたいときはどうしますか？

まとめ
不動産所有者は、テナントの作品からのリクエストに対処する必要があり、変更が不動産の構造を妥協せず、法的規則とマンションに従うことを保証する必要があります。問題を回避するには、明確なコミュニケーションと適切なドキュメントが不可欠です。

あなたが賃貸物件を所有しているなら、あなたは確かに次の状況に出くわしました：テナントの連絡先は彼がアパートや家で仕事をしたいと言っています。キッチンでの改修、エアコンの設置、さらには壁を壊すなどの大胆な変化でさえあります。そして今、何をすべきか？コンドミニアムやプロパティ自体を傷つけることなく、すべてがルール内で行われるようにする方法は？

Secovi-SP（Housing Union）のデータによると、2023年に、賃貸した不動産所有者の40％が、テナントがリース契約中に作業を実行する許可を要求したと報告しました。この数字は、スペースのカスタマイズの検索と、より機能的で現代的な不動産の価値化によって推進される成長傾向を反映しています。

「賃貸不動産における作品の実現には、一連の法的および実践的なケアが含まれます。所有者は、変更が財産の構造を侵害しないことを保証する必要があり、マンションの規則を侵害せず、隣人との対立を生成しません。

法律は何と言っていますか？

ブラジルの法律は、テナント法（法律番号8.245/1991）を通じて、テナントが賃貸物件で作品を実行できることを確立しています。

1。所有者からの承認があります。 テナントは、貸手の明示的な同意なしに不動産を変更することはできません。

2。コンドミニアムの基準を尊重します： プロパティがマンションにある場合、作業は条約と内部規制で確立された規則に従う必要があります。

3。プロパティの構造を妥協しません。 壁を転覆するなど、不動産の構造を変える作品には、余分な注意が必要であり、しばしば専門的な専門家を雇う必要があります。

作品のリクエストに対処する方法

所有者として、テナントが仕事をしたいときに従うべきステップは次のとおりです。

•注文を注意深く分析します。 テナントに、範囲、使用される資料、雇用される専門家など、作品の書面による詳細を尋ねます。作業が本当に必要かどうかを評価し、財産に利益をもたらすかどうかを評価します。

•マンションの標準を確認します。 マンションの条約と内部規制に相談して、作業が許可されていることを確認してください。多くの場合、構造的な変化を含む作業や過度のノイズを生成する作業には、清算人または所有者の集会からの事前の許可が必要です。

•資格のある専門家によって署名されたプロジェクトが必要です。 バスルームの改革や構造の変更など、より複雑な作品には、エンジニアまたは建築家が署名するプロジェクトが必要です。これにより、作業が安全かつ技術基準内で行われることが保証されます。

• 責任の用語を確立する： あなたとテナントによって署名された責任の用語を作成します。

– 誰が仕事の費用を負担しますか。

– 財産またはマンションへの損害について誰が責任を負いますか。

– 契約の終了時にプロパティがどのように返還されるか（永続的な変更の場合）。

•作業の実行に従ってください。 仕事の進捗状況について知らされ、財産を定期的に訪問して、すべてが合意されているかどうかを確認してください。

問題を避けるためのヒント

1。清算人と通信します。 作業について清算人に入力し、すべてのマンションルールが満たされることを確認してください。

2。明確な締め切りを定義します。 作業の完了のための現実的な締め切りと組み合わさって、隣人に迷惑をかける可能性のある拡張を避けます。

3。ノイズに注意してください： 作品はノイズを生成し、これは隣人との競合を引き起こす可能性があります。マンションの基準と地元の法律を尊重するために、騒々しい活動に適切な時間を組み合わせます。

4。経済的に自分を守る： 作業がテナントの責任である場合、保険または保証を要求するか、財産またはマンションへの最終的な損害をカバーする保証を必要とします。

作業が競合を生成する場合はどうすればよいですか？

すべての注意にもかかわらず、問題が発生する可能性があります。作業がマンションに損傷を与えたり、隣人から苦情を引き起こす場合、迅速に行動することが重要です。 Felipe Faustinoによると、「そのような場合、対話が最良の解決策です。テナント、清算人、および友好的な解決策を見つけるために影響を受けた住民に相談してください。必要に応じて、権利を保護し、損害を避けるために法的助言を求めてください。」

テナントによる作品の達成は一般的な状況ですが、所有者からの注意とケアを必要とします。 Felipe Faustinoが指摘しているように、「問題を回避するための鍵は、明確なコミュニケーション、適切な基準と文書を尊重することです。すべてが透明性と責任に基づいて行動する場合、トラウマなしで作業を行い、プロパティに価値を付加することさえできます。」

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